Profesionalni upravnik preuzima sve poslove upravnika zgrade. Pored toga, stara se o održavanju zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade, prima prijave kvarova ili drugih problema koji ometaju normalan život. Svaku prijavu od stanara, profesionalni upravnik je dužan da prosledi nadležnom organu i zahteva preduzimanje odgovarajućih mera. Profesionalni upravnik obezbeđuje redovno održavanje zgrade i o tome odgovara zajednici, kao i izvršenje radova na hitnim intervencijama.