Praksa je pokazala da predsednici skupština stanara nemaju dovoljno znanja i veština da samostalno upravljaju. Zapuštene, nedovoljno održavane zgrade su rezultat lošeg angažovanja predsednik kućnog saveta. Biranje profesionalnog upravnika zgrade doneće mnogo koristi svim vlasnicima stanova, koji će po pristupačnim cenama uvek imati sve uslove neophodne za normalan urbani život.

Profesionalni upravnik ili prinudni upravnik, koja je razlika?

Profesionalni upravnik je funkcija u zgradi koja se uvodi odlukom skupštine stambene zajednice. Profesionalnog upravnika bira skupština zgrade ukoliko niko od stanara ne želi da prihvati obavezu upravnika, ili ukoliko svi stanari smatraju da je za samu zgradu bolje da se upravljanjem bavi profesionalac. Za izbor profesionalnog upravnika potrebno je 2/3 glasova od ukupnog broja vlasnika stanova/lokala.

Kada se bira profesionalni upravnik?

• stambena zajednica može u svakom trenutku odlučiti da angažuje profesionalnog upravnika.
• zaključenjem ugovora između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja, poslovi upravljanja poveravaju se profesionalnom upravniku
• ugovor zaključuje lice koje za to ovlasti stambena zajednica i zastupnik organizatora profesionalnog upravljanja.

Prinudni upravnik je funkcija koju u zgradu uvodi jedinica lokalne samouprave u slučajevima kada u određenom roku nisu ispoštovane odredbe zakona. Prinudni upravnik vrši poslove upravljanja sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju.

Kada se poslovi upravlanja poveravaju prinudnom upravniku?

• u slučaju da stambena zajednica nije prijavljena u skladu sa Članom 18. Zakona
• slučaju da po isteku mandata upravnika nije izabran novi
• u slučajevima kada vlasnici posebnih delova zgrade nisu izabrali upravnika ili angažovali profesionalnog upravnika.
• dok stambena zajednica ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju, odnosno ne donese odluku da sama vrši poslove upravljanja.