PROFESIONALNO UPRAVLJANJE STAMBENIM ZGRADAMA
Obezbedite sebi sigurnost, angažujte profesionalnog upravnika zgrade
Popunite formular
Novim Zakonom koji se odnosi na stanovanje, održavanje i upravljanje stambenim zgradama, koji je naša zemlja uvela radi uspostavljanja reda u stambenim zgradama, a posebno u održavanju stambenih zajednica, trebala bi da dovede do poboljšanja stanja i kvaliteta života u stambenim zajednicama.
Kompetentnost, znanje, volja i vreme dosadašnjih predsednika Skupština zgrada bila je diskutabilna. Zgrade su neretko bile zapuštene, prostor u njima i oko njih neuređen a na kućni red se retko ko i obazirao.
Uvođenjem novog Zakona o stanovanju i održavanju zgrada pružena je mogućnost da stanari među sobom izaberu upravnika zgrade, a mogu da izaberu i profesionalnog upravnika sa liste koju odobrava Privredna komora Srbije. Izborom druge opcije, sigurni ste da dobijate stručnu, obučenu osobu, spremnu za rešavanje problema samostalno i angažovanjem trećih lica.
CSI Stambeno pruža usluge profesionalnog upravljanja zgradama.
Administrativni poslovi
- Osnivanje stambene zajednice (ukoliko nije osnovana), izrada pečata, pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice.
- Otvaranje tekućeg računa u poslovnoj banci.
- Zastupanje i predstavljanje stambene zajednice.
- Upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica.
- Podnošenje prijave za registraciju Pravila vlasnika.
- Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup, izvršava odluke stambene zajednice.
- Priprema i zaključivanje ugovora za održavanje higijene, lifta i dr.
- Nadzor nad radom osoblja (domar, čistačica i dr).
- Informisanje stanara i sačinjavanje izveštaja.
Finansijski poslovi
- Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice.
- Vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice.
- Priprema budžeta i njegovog raspoređivanja po stavkama.
- Naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zgrade.
- Priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće.
- Prinudna naplata potraživanja stambene zajednice.
- Izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave stambene zajednice u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu rentiranja zajedničkih delova.
Tehnički poslovi
- Realizacija godišnjeg programa održavanja.
- Organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju.
- Organizacija radova na hitnim intervencijama.
- Briga o kućnom redu.
- Podrška svim zajedničkim aktivnostima stanara stambene zajednice.
- Obnova i unapređenje kvaliteta imovine stambene zajednice.
Kontrola rada upravnika zgrade
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, profesionalni upravnik je dužan da podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje ako drugačije nije navedeno ugovorom o njegovom angažovanju.
To praktično onemogućava sakrivanje eventualnih manjkavosti u pogledu upravljanja zgradom. Takođe, on odgovara i svakom vlasniku posebnog, samostalnog dela zgrade, ako zbog propusta u radu isti pretrpi bilo kakvu štetu.
